O Waterfalls Club Residence entra na reta final do prazo contratual para entrega das primeiras unidades, previsto para esta sexta (10), cercado por questionamentos de compradores e pelo andamento de uma ação judicial envolvendo o empreendimento.

A reportagem do Portal Veja Foz Agora analisou documentos, comunicações da incorporadora e manifestações públicas de adquirentes. Entre as principais preocupações estão o cronograma de entrega, a qualidade dos acabamentos, a conclusão das áreas comuns e a recomendação para que os proprietários realizem vistorias técnicas independentes antes de receber as chaves.

O interesse público sobre o empreendimento também aumentou em razão da existência de uma ação judicial envolvendo uma unidade do condomínio. Em decisão liminar proferida em 30 de março de 2026, o Juízo competente reconheceu, em análise inicial, a probabilidade do direito alegado pelo adquirente e determinou que a incorporadora fornecesse informações contratuais relativas à unidade discutida, suspendendo determinados efeitos contratuais até ulterior deliberação judicial. A decisão permanece sujeita ao regular andamento do processo e não representa julgamento definitivo do mérito.

As movimentações processuais também registram dificuldade para localização de representantes legais da empresa para fins de cumprimento de atos processuais, circunstância consignada nos autos e que segue submetida ao procedimento judicial próprio.

Outro ponto que chama a atenção são os questionamentos sobre a etapa final da obra. Durante a apuração, compradores ouvidos pela reportagem manifestaram dúvidas quanto à compatibilidade entre o estágio visualmente percebido em determinados setores do empreendimento e a emissão da documentação administrativa necessária para a entrega das unidades, cujo prazo contratual, segundo fontes ouvidas pela reportagem, se encerra nesta quinta-feira (10).

Até o fechamento desta reportagem, o Portal Veja Foz Agora não teve acesso a laudo técnico independente capaz de confirmar ou afastar esses questionamentos. Especialistas consultados explicam que a emissão do Habite-se é um ato administrativo sujeito ao regime jurídico próprio e que eventuais discussões técnicas ou jurídicas podem ser analisadas pelos órgãos competentes, caso sejam apresentados fundamentos e elementos técnicos que justifiquem a abertura de procedimento específico.

A incorporadora informou que parte das unidades já está apta para vistoria e entrega das chaves, após a emissão do Habite-se e do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. Apesar disso, compradores ouvidos pela reportagem afirmam permanecer com dúvidas sobre a etapa final da obra.

O Portal Veja Foz Agora ressalta que não afirma a existência de irregularidades no empreendimento, limitando-se a relatar os documentos analisados, a existência da ação judicial e os questionamentos apresentados por parte dos compradores.

Nota Oficial 

VRV Construtora informa que o empreendimento Waterfalls Club Residence encontra-se em fase final de preparação para a entrega das unidades, dentro do prazo contratual.

Compreendemos a expectativa dos proprietários, que aguardam este momento, e reforçamos que nossa equipe está 100% dedicada aos procedimentos finais de conferência, organização e liberação das unidades, sempre garantindo os padrões de qualidade, segurança e responsabilidade técnica da Construtora VRV.

Reforçamos, ainda, que mesmo com a utilização da cláusula de tolerância prevista contratualmente, o Waterfalls permanece sendo um dos empreendimentos residenciais de execução mais rápida de Foz do Iguaçu, com prazo de entrega muito inferior ao histórico da maioria das incorporações realizadas na cidade.

Ele foi concebido com um cronograma de apenas três anos de construção, período significativamente inferior ao praticado na região, e rapidamente se tornou referência local em produtividade e método construtivo. O avanço da obra chamou atenção de instituições de ensino e profissionais da engenharia, que acompanharam de perto o desenvolvimento do empreendimento.

O Waterfalls é um projeto financiado e garantido pela Caixa Econômica Federal, o que significa que todas as etapas da obra passam por acompanhamento técnico e financeiro rigoroso da instituição, proporcionando ainda mais segurança aos clientes.

Além disso, toda a documentação necessária à entrega do empreendimento encontra-se regular e atualizada, incluindo o Habite-se, documento que atesta a conformidade da obra perante os órgãos competentes e autoriza a ocupação.

Reforçamos que a entrega da obra ocorrerá dentro do prazo contratual, considerando a cláusula legal de tolerância prevista em contrato.

Paralelamente, estruturamos um processo de entrega assistida: eventuais apontamentos identificados pelos clientes após o recebimento das chaves poderão ser registrados por meio de chamados ao setor de assistência técnica, que realizará as correções necessárias com acompanhamento técnico.

Esse modelo foi adotado para que os proprietários possam receber suas chaves e iniciar os procedimentos de ocupação do imóvel, enquanto eventuais solicitações dos clientes serão analisadas e corrigidas de forma organizada, ágil e responsável.

Reafirmamos nosso compromisso com a qualidade construtiva, o cumprimento das obrigações assumidas e a entrega do maior empreendimento residencial de Foz do Iguaçu.